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北京南城新興豪宅區漸現 四合莊樓面價一天漲1萬
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四合莊樓面價一天漲1萬
南城新興豪宅區漸現
時隔一天，樓面價上漲1萬元。昨日，北京土地市場再次迎來豐臺花鄉四合莊兩宗土地拍賣。經過多輪角逐，兩塊地均被碧桂園金茂聯合體摘得，折合樓面價約2.9萬元/平方米，比前一天同一區域地塊樓面價高出約1萬元/平方米。總部位於南方的千億房企碧桂園終於實現“進京夢”。
一天漲1萬元/平方米
昨天下午，市國土局出讓豐臺區花鄉四合莊1516-28-A地塊B4綜合性商業金融服務業用地和豐臺區花鄉四合莊1516-28-B地塊B4綜合性商業金融服務業用地。現場吸引瞭招商、k2、萬科、中鐵建、金地等房企或聯合體參與競拍。在經歷上百輪廝殺後，兩塊地均被碧桂園金茂聯合體收入囊中。其中，花鄉四合莊A地塊成交價34.2億元，溢價率140%，綜合樓面價28983元/平方米；B地塊以17.6億元成交，溢價率高達146%，綜合樓面價29753元/平方米。
據瞭解，此次出讓的兩宗地塊與20日中鐵置業以11億元摘得的地塊相鄰，且同為商業金融地塊。但僅僅隔瞭一天，樓面價便從前一天的1.8萬元/平方米上漲至2.9萬元/平方米。
南城成兵傢相爭之地
連續兩天的土地拍賣，讓南城成為關註的焦點。尤其是20日成交的豐臺樊傢村地塊，商品住宅部分樓面價高達7.5萬元/平方米，甚至超出瞭此前樓面價7.3萬元/平方米的農展館地塊，成為北京新的單價地王。讓人吃驚並擔心的還有一個原因，昔日地王農展館地塊位於東三環，而樊傢村地塊位於南三環與南四環之間，基礎設施、經濟條件等皆不能同日而語。
接連四宗地的出讓使南城出盡風頭。實際上，南城土地受到開發商爭奪並非從兩天前開始。7月初，大興瀛海地塊受到13傢房企爭搶，商品房住宅部分成交樓面價達到3萬元/平方米；8月31日，豐臺石榴莊地塊經過激烈廝殺，商品房住宅部分成交樓面價超過5萬元/平方米。在土地市場上，南城正成為兵傢相爭之地。
樓面價已超現有二手房
南城一直被認為是北京樓市價格的窪地。據北京晨報記者瞭解，樊傢村地塊所在區域的二手房價格在4萬元/平方米左右。而近日成交的地塊商品房住宅樓面價遠超現在的房價，是否會改寫南城樓價風向標？
“會在一定程度上影響房價走勢，但不會立竿見影，畢竟還需要看具體的市場情況。”一位業內人士認為，6年來城南投資計劃達7000多億，基礎設施、配套條件逐步完善，讓其成為樓市的需求熱點。
“作為城六區之一，此前豐臺房地產市場一直平淡無奇，區域熱度甚至不如亦莊區域，主要原因是土地供應節奏滯後。隨著2013年龍湖、泰禾等品牌開發商接連進軍西南市場，豐臺土地價格迅速攀升，數宗地王出現。從今年入市的豐臺8期項目看，均價在10萬以上的就出現瞭3期，豐臺新興豪宅區的形象已經逐漸顯現。”中原地產首席分析師張大偉表示。
北京晨報記者 楊奕
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151022/013923538425.shtml
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