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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  "未來5-10年,中國零售業會面臨著一場革命性的變化。隻有經過革命性的變化,中國零售業才能跟世界零售業接軌。"陳立平說,"這裡面,我覺得零售業的 創新,就提升到瞭一個非常重要的位置。"在陳立平看來,零售業創新核心隻有一個,就是如何做到自主經營,做到利潤向供應鏈方面轉移,擴大自營。

  隨著經濟增長速度的放緩,零售業也進入瞭微增長時代。在李生看來,微增長背景下,商業企業則需通過模式和業態創新打造發展雙核驅動力。

  IBMG國際商業管理集團董事長 李生

  日本經驗顯示,一個國傢快速進入老齡化,將給這個國傢的零售業帶來巨大的影響。除瞭老齡化,陳立平認為我們還與日本面臨著同樣的問題--少子化。一個國傢老齡化和少子化,零售市場將發生劇烈的變化,這個市場會急劇的縮小,給零售業提出一個非常尖銳的問題。

  微增長時代下打造雙核驅動

  在賴陽看來,即便是傳統商業企業也不會過多地靠風險投入的支持,而是靠自身盈利能力來發展。

  未來零售的變革來源於模式的創新。現在消費者雖然是在買商品,但實際上需要的是一種購物體驗。購物過程是一種生活方式,一次甜蜜的回憶。同時,隨著消費者消費習慣的改變,生活節奏的加快,消費者需要的是更加便捷的小型業態,社區店將更具有發展空間。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/13252420701.shtml

  但在零售行業全面下滑的前提下,大潤發卻逆勢增長,銷售規模增長23.7%。在李生看來,大潤發的逆勢增長正是由於其特有的運營模式。首先就是其多業態 組合模式,大潤發通過超市拉升人氣,形成客流循環是其獨有理念。其次就是授權模式,通過合理的授權和集權進行多門店管理,形成一個核心的管理體系。第三就 是與供應商合作。李生指出,傳統的理念是靠供應商通道獲取利益,但這樣必然導致商品同質化,所以不斷打折,致使毛利率非常低。

  北京商業經濟學會秘書長 賴陽

  如今的零售業面臨著成本上漲、競爭加劇、消費習慣改變"三座大山",零售業需要突破。在王衛看來,深層次的變革才是未來零售探索之路下的解困之道。



  上半年統計數據顯示,全國百傢重點大型零售企業,上半年累計增長僅為10.7%,比去年同期放緩瞭0.3%。從零售業態上看,全國公佈上半年業績的42 傢百貨企業中,有半數企業都呈現下降趨勢,平均跌幅為16%。其中百盛集團、武漢中商、杭州解百跌幅分別達到瞭38%、26.4%和19.2%。

屏東東港房貸創新發展成商業突圍主旋律

  首都經濟貿易大學教授 陳立平

  大潤發通過模式獲利,萬達則看重業態。在外界看來,萬達左手是業態,右手是資本,業態在其經營上起著舉足輕重的作用。萬達的組合業態是用大商業角度、大流通理念理解商業。

東區二胎房屋銀行借款  智慧雲商成電商未來發展模式

  當中國經濟發展速度減緩到7.5%左右時,商業企業面臨著一個不可回避的問題,那就是商業重塑。面對國內外宏觀經濟形勢的重大變化,如何突破發展瓶 頸,啟動增長新引擎,讓各傢深陷困境,而創新發展在業內看來成瞭尋求解困之道的金鑰匙。日前,在由海淀區商聯會主辦、海淀區政府及區商務委支持的 "2013'梵侖斯'第九屆海淀品牌消費節"的"中國夢·海淀夢--海淀商業發展創新研討會"上,創新發展成商業突圍的主旋律。



  探索之路下的未來零售

  中國零售業正面臨著革命性的變化時期。這個時期中最重要的變化就是人口結構發生瞭明顯變化,而人口結構變化推動瞭消費升級。

  安徽樂城投資股份有限公司總經理 王衛

  在陳立平看來,人口結構的劇變將給傳統零售業的發展帶來巨大的影響。大賣場在中國還未成熟就開始衰落,很重要一個原因就是顧客群體的老齡化。1995年 傢樂福在中國做一站式購物的大賣場,當時是以"40後"、"50後"為目標市場,近18年後,大賣場的目標顧客群體還是沒有發生變化。

  業界認為,零售業面臨的第一個難題是電商沖擊,包括電商傢電行業對實體傢電的沖擊。價格優勢被認為是電商斬殺傳統零售的利器,房租、水電、人力成瞭傳統 零售不可逾越的鴻溝。但在王衛看來,電子商務成本同樣很高,並且還有物流、二次包裝等成本。他指出,電商價格占優是其商品直采,而傳統零售是通過代理商, 丟掉瞭巨大的利潤空間。

  同時他指出,軟服務是必要的,但更重要的是硬服務。消費者希望的是快捷支付而不僅僅是收銀員的禮貌用語;員工希望的不僅是高工資,而是有保障的休假制度。

  未來零售的探索還在於管理的變革。王衛指出,目前零售業盈利能力低與粗獷經營有很大關系,應用新技術將會節約人力、降低強度、提升效率。管理變革是依托管理體系和信息化技術提升管理能力,線上線下結合。

  消費升級推動零售創新



  此外,在他看來我們還必須關註傢庭的小型化和空巢化。目前,獨生子女傢庭快速增長,尤其是北京、上海等一線城市,獨生子女傢庭比例非常高。另外,近些年高漲的離婚率又使單親傢庭大量存在。

  零售業處在激烈變革漩渦中,這個變革不是零售業的此消彼長,而是整個行業的整合和洗牌,是零售方式的根本改變,電商同樣需要突破。在賴陽看來,雲消費時代將成電商未來發展模式。

  賴陽指出,雲消費時代就是消費雲內容、消費雲終端、消費雲支付。雲內容是突破瞭店面的限制,突破瞭空間、時間限制,突破瞭商品有形、無形的界限。消費者隻要有所想,就可以獲得他想要的商品服務。

  消費雲終端則是消費者接觸的一切平臺都成為其消費終端。未來消費者在乎的不是在哪兒消費,而是能不能獲得他想要的需求,所以實體店和網店,電子閱覽器和手機是平等的,隻不過是給消費者提供不同的消費體驗。

  雲支付會為消費者提供一切可能的安全支付,包括支付寶賬戶、各種卡,最終將是相互融通的,後臺系紡之間必然形成一個全面的連接。

  賴陽表示,電子商務從萌芽期到現在已經進入到縱深化的發展,未來是線上線下雲整合的一體化趨勢。整合的方向,像社區商業就是把社區服務管的資源,包括服 務信息、各種平臺網點、物流、結算融合在一起。此外就是整合資源。有的電商已經進入很好的盈利期,但是有的卻一直在燒錢。電商從頭到尾,整個供應鏈全都自 己做,成本攤得相當可觀,回報又是遙遙無期。在這種情況下,發展的前景將會走上當年實體店走的道路。

內容來自sina新聞

  陳立平指出,中國將進入人口快速老齡化階段。到瞭2025年,中國老齡人口占比將超過20%,有3億人可能要進入到60歲以上。到瞭2035年,每3個人就有1個60歲以上。中國未來10-15年,將是一個快速老齡化的階段。
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