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雅戈爾2012年年報顯示，公司營業收入已連續兩年下滑。公司總資產為498.5億元，而總負債高達355.5億元，其中流動負債為22.2億元；負債率約為71.3%。
浙江大學客座教授蘭洪海在接受記者采訪時透露，雅戈爾所拍申花地王的樓板價在2010年拍下來的時候約1.8萬元/平方米。由於兩年多沒有開發，加上財務等各項成本，現在的樓板價預計已經近2萬元/平方米。
內容來自sina新聞
"我們按約定已經支付瞭一半的土地出讓金。雖然要損失4億多元，但出於項目前景不明的原因我們還是決定退出。"劉新宇表示。
有杭州當地房企告訴記者，雅戈爾所退杭州申花地王主要是地價太高。而現在雅戈爾不得不吞下當初因高地價而結下的苦果。
盡管雅戈爾仍以服裝品牌更為人們所熟悉，但在公司內部看來，其房地產板塊無論在規模還是發展速度方面，都已超過瞭服裝業務。
滬杭地王陷困境
"受出口訂單下降影響，雅戈爾服裝業績增長速度放緩的同時，一度還出現下降的跡象。而看到房地產有豐厚的利潤，才會不斷擴大房地產業務。"李驍表示。
冬山鄉二胎&辦理信貸房貸銀行怎麼貸款比較會過件內壢信貸房貸emsp;本報記者 王海春 上海報道
杭州地王割肉退出，上海地王銷售遇阻
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/08472276928.shtml
雅戈爾地產很受傷滬杭地王陷困境 受困專業性
雅戈爾日前公告稱，公司將放棄杭州申花53號和56號兩幅地塊，並將4.8億元合同定金全部計提瞭減值準備。
"周邊在售的樓盤價格大概是2.2萬元/平方米，賣得最貴的樓盤也隻有2.5萬元/平方米。按這個價格推測項目前景，開發出來怎麼會不虧本？"蘭洪海表示。
實際上，雅戈爾此前在杭州、上海拿過好幾個地王，而這些項目的開發和銷售，均有著坎坷的經歷。
"他們的禦西湖項目也是地王。應該說樓盤做得還不錯，但銷售情況卻並不理想。"杭州當地一位房企高層告訴記者。
2007年7月，雅戈爾以14.76億元的價格競得禦西湖項目地塊，樓板價高達1.57萬元/平方米，成為當年的杭州地王。"在2010年賣瞭一批，但之後銷售就走不動瞭。"中國指數研究院[微博]杭州分院一位分析師表示。
雅戈爾在上海長風地區的地王項目，也面臨類似的尷尬。2010年9月，雅戈爾以19.58億元拿下上海長風8號東地塊。而高達2.59萬元/平方米的樓板價，比周邊中海地產70億元長風地王2.24萬元/平方米的樓板價，還高出瞭近4000元/平方米。直到去年第四季度，該項目才開工。
"雅戈爾長風地王項目與中海的地王項目挨得很近。中海賣4.5萬元/平方米，雅戈爾的項目售價便宜一點的在4.6萬元/平方米，貴一點的賣到瞭6萬元/平方米。從樓盤本身的品質看，雅戈爾長風地王的項目做得要比中海好，但銷售情況和中海卻沒辦法比。"上海一傢開發商投資部經理告訴記者。
"可能是雅戈爾在高檔房市場的接受度遠沒有中海好，這讓其項目無法賣出更高的價錢。在高成本的壓力下，又縮減瞭雅戈爾的利潤空間。"同策房產研究總監張宏偉表示。
受困地產團隊專業性
實際上，雅戈爾退出杭州地王項目，並意味著其將淡出地產業。雅戈爾方面透露，地產業務的銷售額今年計劃達到100 億元以上，較2012年增長40%以上。
5月份以來，該公司在寧波斬獲多幅地塊。5月13日，雅戈爾以2.91億元的價格獲得寧波一幅商辦土地。5月16日，該公司斥資5000萬元與金地合作開發寧波鄞州區商辦項目；5月18日，該公司以2500萬元收購寧波康園房地產25%股權；5月30日，公司以1.54億元的價格競得寧波一幅15.5萬平方米的住宅用地；6月2日，該公司又斥資10.28億元拿下寧波市鄞州區一塊地。
據統計，今年上半年，雅戈爾在土地市場上的資金達19.1億元。"包括合作開發，上半年的確拿瞭近20億元的土地。今年樓市回暖，我們看好房地產行業的發展前景。"劉新宇表示。
服裝、房地產及金融投資，被外界稱為雅戈爾的三駕馬車。"現在的雅戈爾更像是一傢地產公司。房地產對公司的利潤貢獻相當大，倒不像是一傢服裝企業瞭，可惜的是其地產業務做得並不出色。"李驍告訴記者。
全國房地產商會理事李驍指出，服裝和房地產是兩個完全不同的領域，都需要投入相當多的資金。多元化的企業戰略看上去很美，但很容易受限於企業資源和專業能力而陷入困境。
"服裝和地產都是我們的主業。截至5月底，公司今年房地產銷售額已接近60億元，完成全年100億的銷售目標應該問題不大，而金融投資板塊，未來將會逐漸淡出。"雅戈爾董事會秘書劉新宇告訴本報記者。
"雅戈爾的地產團隊經常在市場高點時拿地，所以總拿一些地王。由於成本過高，該公司不得不做高端樓盤來平抑高價拿地的成本。可是目前市場對其高端樓盤的認可度並不高，這使得其銷售緩慢，並影響瞭資金回籠的速度。而在上海、杭州地王陷入困境的背後，從某種程度也反映出地產團隊缺乏一定的市場前瞻性。"一位不願具名的分析人士說。
雅戈爾要退的兩幅地塊是2010年杭州地王項目，當年雅戈爾以12.56億元和11.65億元的價格拿下這兩塊地，但此後一直沒有進入實際開發。
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