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高目標激勵下，房企在融資和模式創新上也各出奇招。萬科董秘譚華傑透露，萬科2014年將發力"小股操盤"，這種模式投資投入資金並不多，但投資回報率會比較高。雖然萬科歷來要求絕對的控股。
以龍頭房企萬科為例，其1月份的銷售額高達277億元，業內驚呼為"全年2000億"的節奏。事實上，萬科1月的推盤量並不高。但去年底以來自身積累瞭350億左右的已認購待簽約資源，這些有望陸續在今年第一季度的銷售中註入銷售業績表。
不少大房企1月銷售業績可觀。但值得註意的是，去年完成銷售目標後，累積的貨源納入1月統計，使得1月這個傳統淡季賬面相對"好看"。
一方面是房企的銷售目標上漲；但另一方面，從整體行業銷售來看，2014年1~2月份的整體市場銷售並未出現開門紅。
華潤置地、世茂兩傢房企也透露，不是今年最晚明年會加入千億俱樂部。綠城、融創、龍湖、招商也在加快向千億沖刺。
去年高歌猛進跨入"千億俱樂部"的碧桂園也在1月淡季"超車"，銷售176.7億元，實現瞭140%的高速增長。
記者采訪不少華南大型開發商發現，目前幾乎所有一線房企都采取高周轉模式，強烈推行快速開盤快速銷售，推行產品和管理標準化。據中原地產統計，在未來幾年內，行業平均利潤率每年將降低1~2個百分點左右。這種要求下，行業的資金安全和大六龜區二胎房貸規模復制幾乎無法避免。
多傢大中房企全年目標普漲40%
綠地房地產有關負責人日前也告訴記者，集團對2014年的房地產業務給予厚望，目標是銷售額達到2400億元。
值得擔憂的是，房地產業難以滿足的高速增長訴求何時終瞭？
中原地產報告預計，過去幾年的爆發式上漲暫停，平均利潤的降低對房企的專業化要求更高，房企之間的競爭也可能會越來越加劇。
萬科發力"小股操盤"
萬保中恒等龍頭穩定上漲之外，不少中型房企如首開股份、旭輝、禹洲地萬里區房屋二胎產等均認為今年行情仍可觀，銷售目標平均上提都達到四成左右。
"2014年的房地產市場，整體穩步略有上升，結構有一些變化。"首創置業董事長劉曉光分析，一線城市，價值比較高的二、三線城市和一些大城市圈裡面的二、三線城市會穩步增長。
日前已有多傢房企公佈2014年1月銷售額。在寒春淡季，不少大房企銷售數據仍出現明顯上漲，行業集中度如期提升。10日，首創置業公佈全年整體可售貨源預計超過400萬平方米，全年銷售目標280億元以上。萬達稱今年將力爭躋身世界500強以及全球最大的不動產企業。中原地產首席分析師張大偉告訴記者，除瞭標桿房企穩提目標，多傢大中型房企全年目標均漲40%，但平均利潤的降低對房企的專業化要求更高，競爭必然加劇。
內容來自sina新聞
但譚華傑表示，"小股操盤"手法，萬科可以隻占項目20%以下的股權，不過必須由萬科來操盤，"用萬科的團隊、用萬科的品牌"。業內透露，綠地、招商等企業也提出瞭諸如"小股操盤"模式在內的額外盈利模式。
大房企1月業績"吃老本"
"累積的風險可能越來越大，一旦有繼續收緊的政策出臺，很可能市場會出現再次調整。"張大偉如是表示。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08212604139.shtml
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