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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??廣州市房地產中介協會的數據顯示,11月,廣州全市住宅租金39.57元/平方米·月,中心區域40.76元/平方米·月,外圍區域27.22元/平方米·月,三者環比均基本持平。整體租金水平上雖無明顯下滑,但租賃活躍度不足,租金上漲已經遇到瓶頸。

??自11月中旬開始,廣州二手小業主陸續調整待售物業的放盤價,以輕微上調2%—3%的居多,部分業主甚至把物業臨時收回,留待2015年第一季度再出售。滿堂紅地產在11月22日至12月10日(19天)內擁有可出售的有效房源數量比11月3日至11月21日(19天)減少8.1%。

??去年11月18日,廣州市房管局出臺瞭限購政策的加強版“穗六條”,對非廣州籍客戶的購買資格作瞭更嚴厲的“1年變3年”限制,自此開始,廣州一、二手住宅成交量明顯縮減。在2013年12月至2014年11月這12個月內,廣州實施限購的原10區二手住宅登記宗數為50814宗,比2012年12月至2013年11月減少43.1%,而非廣州籍客戶的成交比例也從“穗六條”實施前一年的66.3%下降到61.1%。



??外地客購買戶型悄然改變

??廣州市房地產中介協會、滿堂紅地產11日發佈瞭最新市場分析報告。滿堂紅地產分析指出,自11月中旬開始,廣州二手小業主陸續調整待售物業的放盤價,以輕微上調2%—3%的居多,但從成交情況看,“有價講”仍是二手樓市主調。11月經滿堂紅地產促成的所有二手住宅買賣交易中,整體成交價比整體放盤價下調7.1%,從164萬元/套下調至152萬元/套。

??部分業主臨時收回房子想明年賣

??滿堂紅的市場分析報告也指出,從今年前11個月經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣個案的成交價與放盤價對比情況可以看到,降價出售仍是絕對主流。以11月為例,成交價低於放盤價的宗數比例為78.6%,比10月增加1.5個百分點,而成交價高於放盤價的宗數比例為7.9%,僅比第二、三季度的水平高出2.4個百分點。11月經滿堂紅地產促成的所有二手住宅買賣交易中,整體成交價比整體放盤價下調7.1%,從164萬元/套下調至152萬元/套。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,今年大多數月份的廣州二手住宅均價在1.9萬元—2.1萬元/平方米之間波動,相對較穩定,與一手新盤不時做降價促銷形成鮮明對比,若小業主在年底前大幅上調放盤價,必然會令潛在客戶的目光轉移到同地段的其它一、二手物業,成交難度大增。況且降息後國內A股市場突現連續多天成交放量,帶動股指及多數股票價格上漲,亦會吸引部分尚未進入樓市的準客戶把資金轉投股市,間接令樓市的承接力下降,故從現在起到明年春節之前的兩個多月裡,“有價講”才是廣州二手樓市的“主調”。

??借降息利好消息,11月下旬廣州二手樓看房客戶逐步增加,11月22日—30日(9天)經滿堂紅地產經紀帶去看二手房的日均客戶數量,比11月1日—21日(21天)的日均看房客戶數量增加7.5%,繼而帶動二手房成交增加。

??焦點二??

??焦點三??


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買二手樓 有價講 成交價比放盤低瞭7個點

??滿堂紅市場研究部把“穗六條”前、後一年的廣州籍與非廣州籍客戶在廣州購房的面積選擇上作瞭分類對比後看到,非廣州籍客戶在90平方米以上的物業選擇上出現明顯變化,後一年度較之前一年度減少3個百分點,廣州籍客戶在同樣面積區間對比上則隻有1.4個百分點的落差。

??周峰認為,“穗六條”的限制對象中,除瞭投資客戶,還有一批沒繳納社保或個稅的豪客,這些客戶對廣州的大面積物業有著極強的支撐力,且基本不需要依賴銀行借款。限制瞭這些客戶的入市行為,剩餘符合入市資格的群體資金又並不充裕,在樓價高企的情況下,隻能把90平方米以下的物業作為首選對象,由於非廣州籍客戶和廣州本地客戶在戶型的購買意向上相接近,同場競爭也導致中小戶型物業價格難以下調。如若廣州本地的政策在短期內沒法有效放松,全市特別是郊區的大面積物業成交比例必會進一步下降。

??11月新11區(含增城、從化)的二手住宅登記宗數為4346宗,比10月(2986宗)增加45.5%,這是“930”央行信貸寬松政策及降息後的正常市場反應。

??租金上漲已遇瓶頸

??焦點一??

??從中心區域的各區租金表現來看,電梯樓住宅大體保持平穩,白雲區和黃埔區的租金則略有回調;越秀區、天河區和黃埔區的樓梯樓租金有輕微下探。

??據監測,荔灣區中山七路、中山八路及周門一帶的一室單位租賃較為活躍,令整體租金保持平穩微漲。

??租賃需求的季節性減少使得越秀區租金上漲乏力,特別是東風東板塊、淘金板塊及水蔭—先烈板塊等樓梯樓的高層住宅,租客議價空間有所擴大,使得整體租金出現下探。

??海珠區方面,一向租賃暢旺的中大佈匹市場周邊住宅,由於今年總體經濟形勢疲弱,另外一方面人工成本、材料成本等上漲,導致瞭一些小老板、店主轉型或者在經營中精打細算,加之年底新港西一帶租盤供應增多,使得新港西板塊的租金上漲乏力且有下滑跡象。

??而外圍區域中,除番禺區租金保持平穩之外,其他區域均出現下滑態勢。在租賃需求走弱的情況下,本月外圍郊區的租金下跌幅度開始擴大。

??廣州市房地產中介協會分析,11月三方面因素合力,使得租賃活躍度下滑,租價上漲乏力:首先,房貸新政與央行降息共同發力,襄助市場穩步回暖,業主推盤尋求買賣,但由於短時間市場難以消化這些盤源,業主為降低房屋持有成本,在放盤的同時出租以獲得最大利潤;其次,臨近年末,市場需求減弱,租賃市場進入季節性轉淡,另外,琶洲6000套回遷房已分配完畢,後市將有多套平靚正的出租屋投放市場。

內容來自sina大溪汽車貸款房貸新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/104259490000337新竹卡債21696795.shtml

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