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南都訊記者林廣"中國的房地產目前面臨過剩，未來投資房地產有風險，買就賺的時代已經過去瞭。"近日，國內知名經濟學傢馬光遠在廣州南沙萬達廣場舉辦的論壇上表示，房地產未來將進入買方市場，一定會有一些房子賣不出去，房地產價格漲跌會成為常態。
未來隻有20%的開發商能活下來？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09024507623.shtml
馬光遠表示，過去十年最好的投資就是房地產，大傢都閉著眼睛買房子，搬個凳子坐一晚上，一開盤一個小時搶光，傻瓜都能賺錢，不用任何憑證。"老公在外做實業，老婆在傢沒事幹炒房，掙的錢比老公的還多。"他說，這樣就能發財的階段已過去，未來投資房地產會有風險、不一定賺錢。投資需要考慮投資誰的、什麼地方的、什麼類型等各方面，而過去不用考慮。
"房地產今年出現調整的最根本原因是很多地方住宅出現產能過剩，房地產市場已到瞭新的轉折點。一方面，未來將進入買方市場，一定會有一些房子賣不出去，房地產價格漲跌會成為常態。另一方面，房地產市場會日漸分化：未來可能隻有20%的開發商能夠活下來，要投資一定要選好開發商，考慮它會不會跑路和倒閉。"他表示，未來國內隻有20%的城市有投資價值，如四個一線城市、熱點城市以及經濟發達的個別地區。
針對目前國人面前有限的投資理財渠道，馬光遠先生直言，股市、黃金房貸屏東琉球房貸新竹民間信貸借款、白銀均不具備投資價值，房地產投資應有選擇性地投資。"商業地產四個字中，最重要的是'商業'而不是'地產'。投資商業地產，最重要的是判斷運營商是否有足夠的運營實力。"
內容來自sina新聞
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