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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  其實，問題的根源在於，直到現在，巨額的土地出讓收入依然屬於"預算外收入"，"預算外收入"就不可避免導致"預算外使用"，打監管的擦邊球也 就再正常不過瞭。早在2006年，財政部就要求將土地出讓收支全部納入地方預算；實際上，到瞭2010年，中央和地方預算草案才首次將國有土地使用權出讓 收入納入預算。可是，問題依然沒有解決，土地出讓收入納入瞭預算管理，卻還是沒有納入預算收入。地方政府依然是，沒錢瞭，就賣地；想錢瞭，還是賣地。

  高地價不是高房價的唯一因素，但高地價無疑會推高房價。土地資源有限，而房企拿地就像人要吃飯一樣，又不能不拿，如果沒有一定的規制，地價隻會 越來越高，各地頻處的"地王"就是例證。同樣，如果不能保證政府將高額的土地出讓收入，相當比例地"羊毛用在羊身上"，房價也就會隨著地價水漲船更高。而 地方政府，總是樂於見到地價越來越高的，因為除瞭直接的賣地收入外，隨之而來的樓市火熱也會助推房產類稅收猛增。

  目前，關於地方土地出讓價格的法規，主要是"招掛拍"制度；關於土地收支管理的法規，主要是2006年的《國務院辦公廳關於規范國有土地使用權 出讓收支管理的通知》。問題是，相關政策法規，一是沒有確立科學的地價形成機制，讓地價成瞭"脫韁之馬"，沒有最高，隻有更高；二是土地出讓收入使用范圍 過於籠統，而且在不同政策文件都有提及，地方政府制定細則的權力過大，導致瞭土地收入管理不規范，使用偏離瞭公共價值。

內容來自sina新聞

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  土地出讓收入的增長速度數倍於稅收收入的增長，土地出讓收入在地方財政收入結構中獨大，將帶來地方政府嚴重的財政收入穩定性危機。從近期來看， 一旦中央讓房價回歸合理水平的決心更堅決，房地產調控政策更加嚴厲，問責更加徹底，地方政府的財政立馬就會出現危機。從長期看，一旦土地出讓收入枯竭，地 方的土地財政也就難以為繼，"底特律"式的城市破產就離我們不會遙遠。所以，對地方政府的土地出讓收入，我們要有近憂，更需遠慮。

  土地出讓收入見效快、數額大、來得容易，這在無形中會催生一系列的不科學決策。一是容易盯著土地出讓收入，大搞政績工程，錢沒花在刀刃上；二是 容易助長政府自肥奢華之風，一些政府的住宅項目、樓堂館所建設經費，一些單位新增工作經費，都來自土地出讓收入，久而久之，必然是"由奢入儉難"；三是容 易助推大城市病，為瞭獲得更多的土地出讓收入，一些城市就會想方設法擴大城市范圍，結果要麼是攤子越鋪越大，配套跟不上，要麼是"鬼城"頻現；四是容易助 推地方政府土地抵押債務過度，國土部的調查顯示，"賣地收入"已成地方政府還債主要手段；五是也會讓18億畝耕地的紅線告急。

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

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  根據現代陽光財政的法治精神，各級政府的全部收入和支出都要納入預算，除涉及國傢秘密的內容外，各級政府和各部門的預算、決算都要依法向社會公 開。然而，將土地出讓收入納入預算收入，出臺規范管理的政策，還隻是規范土地出讓管理的一個方面。基於地方政府土地出讓的系列問題，通過立法，將土地出讓 規劃、定價、收入、支出等全部放進"籠子"，這是現實之需，民意所向。在目前的高房價下，應盡快解決的還是，如何讓土地出讓收入"羊毛用在羊身上"，不再 成為房價走高的單邊推手。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08122331304.shtml

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